Дали за собствено ползване или с цел инвестиция, покупката на жилище винаги се е считала за успешна сделка. Трябваше да минат около 6 години от началото на имотната криза, за да се заговори отново за наличието на сделки с инвестиционна цел. Ако по време на предишния имотен бум се купуваха жилища предимно с цел отдаване под наем, то днес картината е малко по-различна (поне в София). През последните месеци се наблюдава активизиране на инвестиционните сделки от страна на лекари, адвокати и нотариуси и хора, упражняващи свободни професии. Преобладаващата част от докторите купуват имоти на партерните или първи етажи на сградите и ги обособяват за лекарски кабинети или медицински центрове.

„Става дума предимно за лекари на възраст около и над 50 години, които имат частна практика. Интересът им е към имоти с големина между 120 и 150 кв.м. Или те самите, или техните деца, които наследяват бизнеса, започват собствена практика в купените имоти”, казва Юлияна Шехерова, мениджър кантора в агенция „Имотека”. Този тип клиенти много внимателно подбират районите, в които купуват жилища, като особено държат той да разполага с отлични комуникации. Средната цена на сделките е между 1000-1200 EUR/кв.м. за завършеното строителство и 1100 и 1300 EUR/кв.м. за жилища с много добри критерии в централната градска част.

Новото при сделките на „зелено”

Тенденцията за покупка на жилище „на зелено” също се възвръща. „Имаме 15% ръст на сделките преди Акт 16 – нещо, което през последните години беше изключение. Работим с инвеститори, които имат финансиране до крайния процес, т.е. до Акт 16. Това е сигурност за клиентите, които купуват и за тяхното спокойствие. Те не разчитат на продажбите, за да си довършат обектите”, казва изпълнителният директор на „Имотека”, Люба Атанасова.

Основни тенденции на жилищния пазар в София

За последните шест месеца цените на апартаментите отчитат 10% ръст. Трябва обаче да се отбележи, че не става дума за всички столични квартали. На места няма никакво движение в цената, докато в няколко района се регистрира поскъпване от над 10%. Причината не се крие в това, че панелките са увеличи стойността си, а по-скоро във факта, че клиентите акцентират върху по-качествени, респективно с по-висока стойност имоти. Продажбата вече отнема месец и половина.

Основната група клиенти остават хората на възраст между 25 и 45 години. Това са предимно семейства с малки или вече по-големи деца.

Промени в тенденциите на финансиране

Въпреки промоционалните пакети на банките относно ипотечно кредитиране, близо 65% от клиентите купуват жилище с кеш пари. 2% са тези, които ползват потребителски кредит, а 33% - ипотечен заем, но не всички от тях имат нужда от него. Причината да го ползват по-скоро е, че искат да разполагат със свободни средства. Част от сделките се извършват и с пари от продажбата на друг имот или със средства изпратени от близки и роднини, които работят в чужбина.

Пазарът до края на 2015 г.

С 20% ще е ръстът при реализираните сделки през тази година в сравнение с миналата, прогнозират анализатори. Поскъпването на жилищата за 2015-а ще е близо 10% спрямо декември 2014-а. Традиционно краят на годината ще станем свидетели на повече сделки, а първите месеци на 2016-а ще са спокойни, след което отново ще има активизиране на пазара.

http://fakti.bg.Милена Богданова